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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
建民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：至善一品
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.74 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.4 坪
- 附屬建物面積：3.39 坪
- 共同使用：17.95 坪
- 車位坪數：5.01 坪
- 土地面積：2.44 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 30樓
- 屋齡：96 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置極佳：緊鄰捷運站、公園及苓雅運動中心，生活機能完善，上國道便利。 高樓層景觀：位於 22 樓（共 30 樓），視野開闊且採光良好。 社區品質有保障：知名建設公司興建，管理嚴謹，住戶品質較好。 車位包含在內：總坪數已包含平面式車位，對於此區域來說是一大加分。 |
| 劣勢 | 賞屋時間受限：目前由租客居住，需待 5 月底租約結束方可帶看，可能影響購屋時程。 交易成本考量：總價 1780 萬對於一般家庭是筆不小投資，且單坪價格接近 34.4 萬，需確認是否符合市場行情。 樓層維護風險：雖為電梯大樓，但屋齡約在 15 年以上，後續可能面臨公共設施更新（如機房、外牆）等潛在費用。 |
| 機會 | 租屋期滿後重新裝修：租客搬離後有較大空間依個人喜好進行翻新，提升居住品質或未來轉手價值。 租賃市場穩定：苓雅區為高雄核心區域，捷運宅通常具備穩定出租需求，投資性高。 機車位彈性：擁有自有平面車位且機車隨到隨停，解決停車困擾。 |
| 威脅 | 房市波動風險：若後續房價回調，可能影響資產保值程度。 租客搬遷延誤：若租戶未能在 5 月底順利搬離，將導致簽約及交割時程延遲。 居住密度高：22/30 樓屬於中高層，需確認電梯運轉狀況及停電時的便利性問題。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求捷運生活圈便利以及高樓層視野的買房者來說，是一個值得重點關注的目標。
購買建議： 值得考慮購買。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：位在苓雅區核心，結合捷運、公園與市場機能，無論自住或未來轉手出租，都具備高流通性。
- 車位稀缺性：在總坪數中已包含平面車位，對於高雄捷運宅而言，停車空間是極重要的資產價值，能節省額外購置車位的龐大成本。
- 社區品質穩定：知名建商與嚴格管理有助於維持社區保值度，且管理費控制在合理範圍內（月繳約 2,670 元），財務負擔可控。
提醒：由於目前房屋有租約在身，建議在簽約前確認 5 月底的搬遷時程是否明確，並保留部分款項至完成產權過戶或驗收完成後再支付，以降低交易風險。若您的預算能配合且接受該時間差，這是一個品質與地段兼備的優質選擇。
問與答
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